شهادة التعمير: التحضير والتسليم ، طبقا للتنظيم الجديد
شهادة التعمير: التحضير والتسليم
طبقا للتنظيم الجديد
(المرسوم التنفيذي رقم 15-19 المؤرخ في 4 ربيع الثاني 1436 الموافق 25
يناير 2015 الذي يحدد كيفيات تحضير عقود التعمير وتسليمها)
شـــهـــادة الـتعـمـيـر:
هي الوثيقة التي تسلم بناء على طلب
من كل شخص معني، تعين حقوقه في البناء والارتفاقات من جميع الأشكال التي تخضع لها
القطعة الأرضية المعنية.
تقديم الطلب:
يعد طلب شـهادة التعمير من طرف
المالك أو من طرف موكله أو أي شخص معني، ويجب أن يتضمن البيانات والوثائق الآتية:
- طلبا خطيا ممضيا من طرف صاحب الطلب.
- اسم
مالك الأرض.
- تصميما حول الوضعية، يسمح بتحديد القطعة الأرضية.
- تصميما
يوضح حدود القطعة الأرضية المتواجدة في حدود المحيط العمراني.
مكان إيداع الطلب:
يودع طلب شهادة التعمير والوثائق
المرفقة به في نسختين (2) بقر المجلس الشعبي البلدي المختص إقليميا مقابل
وصل إيداع يسلم في اليوم ذاته.
دراسة الطلب:
يدرس الطلب من طرف مصالح
التعمير للبلدية اعتمادا على أحكام أداة التعمير المعمول بها،
يمكن
مصالح التعمير الخاصة بالبلدية الاستعانة، عند الحاجة،
بالمساعدة التقنية لمصالح الدولة المكلفة بالعمران على مستوى:
•
القسم الفرعي للدائرة المعنية.
•
أو أي مصلحة تقنية تراها ضرورية.
تسليمها:
تسلم شهادة التعمير من طرف رئيس المجلس
الشعبي البلدي المعني.
تبلغ شهادة التعمير، خلال
الخمسة عشر (15) يوما الموالية لتاريخ إيداع الطلب.
يجب أن تبين شهادة التعمير ما
يأتي ;
- مواصفات
التهيئة والتعمير المطبقة على القطعة الأرضية،
- الارتفاقات المدخلة
على القطعة الأرضية والمواصفات التقنية الخاصة الأخرى،
- خدمة القطعة الأرضية
بشبكات من الهياكل القاعدية العمومية الموجودة أو المبرمجة،
- الأخطار الطبيعية التي
يمكن أن تؤثر على الموقع المعني،وتلك
المحددة على الخريطة التي يمكن أن تنقص من قابلية القطعة الأرضية لإنجاز المشروع
عليها أو تمنع ذلك، لا سيما: -] ظهور صدوع زلزالية نشطة على
السطح - تحركات القطعة الأرضية (انزلاق، انهيار، انسياب الوحل، رص، تمييع، تساقط (..... - القطع الأرضية المعرضة للفيضانات]
- الأخطار
التكنولوجية الناجمة عن نشاط المؤسسات الصناعية الخطيرة وقنوات نقل المنتجات البترولية
والغازية وخطوط نقل الطاقة.
إن
تنظيمات التهيئة والتعمير المطبقة على القطعة الأرضية مستمدة من أحكام مخطط شغل الأراضي
أو في حالة عدم وجوده من مواصفات المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير
و/أو من الأحكام المحددة بالقواعد العامة للتهيئة والتعمير، كما هو منصوص عليه في
التنظيم المعمول به.
إذا تم إيداع الطلب عند مراجعة
مخطط شغل الأراضي، فإنه لا يتم أخذ
التنظيم الجديد بعين الاعتبار إلاّ إذا تجاوزت حالة تقدم أشغال مراجعة مخطط شغل الأراضـي
مرحلة التحقيق العمومي، وتبقى الوجهة العامة
موافقة لتوجيهات المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير.
صلاحيـة شهـادة التـعمـير:
ترتبط صلاحية شهادة التعمير بصلاحية مخطط
شغل الأراضي المعمول
به أو بصلاحية المخطط التوجيهي للتهيئة والتعمير
في حالة عدم وجـود مخطط شغل الأراضي.
لا يمكن أن تطـرح أنظمة التهيئة والتعمير المذكورة
في شهادة التعمير للبحث من جديد إذا تم إيداع طلب رخصة البناء المتعلقة بالعملية
المبرمجة قبل انقضاء مدة صلاحية شهادة التعمير.
تقديم طعن:
يمكن
صاحب شهادة التعمير الذي لم يرضه الرد الذي تم تبليغه به، أو في حالة سكوت
السلطة المختصة في الآجال المطلوبة، أن يودع طعنا مقابل وصل إيداع لدى الولاية.
وفي هذه الحالة، يحدد أجل
تسليم الـرخصة أو الرفض المسبب بخمسة عشر (15) يوما.
يمكن صـاحب الـطلب أن يودع طعنا ثانيا لدى الوزارة المكلفة بالعمران مقابل وصل
إيداع في حالة عدم الرد عـلى الـطـعن الأول خلال المدة المحددة والتي تلي تاريخ
إيداع الطعن.
وفي هذه الحالة، تأمر مصالح الوزارة مصالح التعمير
الولائية، على
أساس المعلومـات المرسلة من طرفهم، بالرد بالإيجاب على صاحب الطلب أو بإخطاره بالرفض
المسبب في أجل خمسة عشر (15) يوما، ابتداء
من تاريخ إيداع الطعن.
يمكن رفع دعوى لدى الجهة القضائية المختصة.
تابعونا على
